Важно! Обращение председателя

Уважаемые собственники ! Я написала заявление об увольнении с должности председателя СТСН со дня избрания и регистрации нового председателя.

Я очень люблю наше СТСН в котором мы все с Вами живем и во многом дружно и сообща решаем любые ситуации. Еще много идей и планов есть у меня для улучшения жизни в поселке при этом не нарушая Законов РФ.

За 3 года моей работы в СТСН на должности администратора и председателя многое происходило и хорошего и плохого. В поселке более 450 собственников и еще больше жителей всегда хотелось найти компромиссное решение для всех. Будь-то спор из-за забора или из-за животных, детские споры или драки, гонщики или пешеходы. Я всегда старалась помочь в меру своих сил и знаний, а также человеческих взаимоотношений. Занималась организацией праздников , силами собственников не привлекая финансы СТСН. Много было всего дружеские посиделки и встречи , обсуждения и споры и конечно же суды . В поселке проживают и имеют в собственности участки люди разные по характеру и амбициям. Что бы избежать расход средств СТСН на юристов ( так как есть собственники которым все не по Закону , даже когда по Закону и это подтверждено не одним судом) , проанализировав ситуации я пришла к выводу что этих расходов можно избежать путем моего ухода с должности председателя. Я очень надеюсь, что в этом случае закончатся суды , а СТСН юридические услуги будет оплачивать только для взыскания задолженности. Прекратятся споры и дрязги в чатах и будет мир и дружба. Очень надеюсь, что следующий председатель сможет объединить желания всех собственников, не нарушая Закон РФ. Я очень благодарна собственникам за оказанное мне доверие , все мы остаемся с Вами прежде всего соседями, со многими друзьями.

2024-01-15 14:00:00 0

Подробнее

Важно! Федеральный закон

24 июля 2023 года
N 351-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ЧАСТЬ ПЕРВУЮ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят Государственной Думой 13 июля 2023 года
Одобрен Советом Федерации 19 июля 2023 года
Статья 1
Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 2014, N 19, ст. 2304; N 26, ст. 3377; 2016, N 22, ст. 3094; N 27, ст. 4248; 2017, N 31, ст. 4766; 2021, N 27, ст. 5115; N 52, ст. 8989) следующие изменения:
1) в пункте 3 статьи 123.2 слово "Жилищный" заменить словами "Гаражный, жилищный";
2) статью 123.12 дополнить пунктом 2.1 следующего содержания:
"2.1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.";
3) статью 123.13 признать утратившей силу;
4) в главе 16:
а) после наименования дополнить абзацем следующего содержания:
"§ 1. Общие положения об общей собственности";
б) в статье 249:
в наименовании слова "Расходы по содержанию" заменить словами "Бремя содержания";
после слова "иных" дополнить словом "обязательных", слова "в издержках" заменить словами "в расходах и издержках";
в) в абзаце первом пункта 1 статьи 250 слова "на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении" заменить словами "на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса";
г) дополнить параграфом 2 следующего содержания:
"§ 2. Общее имущество собственников недвижимых вещей
Статья 259.1. Право общей долевой собственности собственников недвижимых вещей на общее имущество
1. Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).
2. Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом.
3. Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.
4. Если принадлежащее собственнику здание или сооружение расположено на земельном участке, собственником которого является иное лицо, то законом может быть предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит такому собственнику здания или сооружения.
5. Собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых в силу закона или решения общего собрания собственников возложены обязанности по хранению такой информации.
6. Положения параграфа 1 настоящей главы применяются к отношениям собственников недвижимых вещей по поводу принадлежащего им общего имущества, если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 259.2 - 259.4 настоящего Кодекса.
Статья 259.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны.
Статья 259.3. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом
1. Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.
2. За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если
иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом.
3. Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.
4. Пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей. Передача общего имущества во владение или пользование третьим лицам осуществляется на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем двумя третями голосов собственников недвижимых вещей.
5. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.
Статья 259.4. Бремя содержания общего имущества
1. Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.
2. Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.";
5) в статье 287.5:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.";
б) пункты 4 - 7 признать утратившими силу;
в) в пункте 8 слова "правила настоящей статьи" заменить словами "правила параграфа 2 главы 16 настоящего Кодекса".
Статья 2
Признать утратившими силу:
1) абзацы шестьдесят седьмой - семидесятый пункта 30 статьи 1 Федерального закона от 5 мая 2014 года N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 19, ст. 2304);
2) пункт 3 статьи 33 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4766).
Статья 3
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 октября 2023 года.
2. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
3. Имущество, отвечающее признакам, установленным для общего имущества пунктами 1 и 2 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, переходит в общую долевую собственность собственников недвижимых вещей в порядке, определенном федеральным законом.
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
24 июля 2023 года
N 351-ФЗ

2023-10-22 13:18:00 0

Подробнее

Важно! Бюллетень СТСН Лесное озеро собрание октябрь-ноябрь 2023

Бюллетень СТСН Лесное озеро собрание окт-нояб 2023.docx

2023-10-20 22:43:15

Скачать Не доступно

2023-10-20 22:42:00 0

Подробнее

Важно! УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ .

УВЕДОМЛЕНИЕ

О ПРОВЕДЕНИИ ОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ

СТСН «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО» В ФОРМЕ ОЧНО - ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

УВАЖАЕМЫЕ САДОВОДЫ!

Настоящим Правление СТСН «Лесное озеро» уведомляет вас о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества в нижеследующем порядке.

Заочное голосование будет проводиться в период с 00 час. 00 мин. 21 октября 2023 года по 23 час. 59 мин. 04 ноября 2023 года.

Голосование будет проводиться путем заполнения бюллетеней для голосования по вопросам повестки дня.

Бюллетени для голосования будут предоставляться членам Товарищества, а также владельцам земельных участков без участия в товариществе одним из следующих способов:

а) Путем вручения бюллетеня под роспись члену Товарищества, владельцу земельного участка без участия в товариществе или его представителю по доверенности (в доверенности должны быть предусмотрены полномочия на участие в голосовании в СТСН «Лесное озеро»).

Бюллетень нужно получить самостоятельно в период проведения голосования в здании Правления товарищества.

б) В разделе «Голосование» на сайте Товарищества (https://stsnlesnoeozero.ru/) голосующий отмечает варианты своего решения по вопросам повестки дня в форме электронного бюллетеня, после чего на его номер мобильного телефона направляется уникальный код простой электронной подписи (ПЭП). Голосующий вводит на сайте полученный код, тем самым подписывая заполненный электронный бюллетень своей ПЭП. Подписанный таким образом электронный бюллетень автоматически сохраняется на сайте Товарищества и направляется на электронную почту голосовавшего и сохраняется в его личном кабинете на сайте товарищества.

в) Путем направления бюллетеня на адрес электронной почты, указанный в реестре членов Товарищества (в случае наличия адреса).

В бюллетене указываются фамилия, имя, отчество голосующего, порядковый номер участка, адрес своей электронной почты, контактный номер телефона, а также фамилия, имя, отчество доверителя (последнее - в случае голосования по доверенности).

В бюллетене напротив вопросов повестки дня, в отведенном для этого поле голосующий отмечает знаками «V» или «Х» (галочка или крестик) или своей подписью результат своего голосования – «За» или «Против».

После своего волеизъявления (при способе голосования по варианту «а» или «в») голосующий подписывает бюллетень, от руки прописывая свои фамилию, имя, отчество (желательно полностью) и ставя свою подпись, а также дату голосования.

В случае, если в голосовании принимал участие представитель – к бюллетеню прилагается копия доверенности.

После оформления бюллетеня, он сдается в Правление товарищества или направляется его цифровая копия (фото или скан) на адрес электронной почты Товарищества L_ozero@mail.ru.

В случае направления заполненного бюллетеня через электронную почту, бюллетень на бумажном носителе, голосующий сохраняет у себя и должен его передать в Правление товарищества в случае его истребования.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Бюллетени, поданные через электронную почту, могут быть учтены только если адрес Вашей электронной почты есть в реестре членов Товарищества. В связи с этим, убедитесь, что данная информация передана в Правление товарищества и пишите адрес своей электронной почты в бюллетенях!

Для голосования через сайт Товарищества Вам необходимо будет на нем зарегистрироваться (создать свой личный кабинет). Подтверждение учетной записи происходит, исходя из имеющихся в Правлении данных пользователя (адреса электронной почты и номера телефона), для точной идентификации проголосовавшего лица. В связи с этим также просим убедиться в наличии Ваших данных в Правлении товарищества и регистрироваться на сайте заранее.

Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества и владельцы земельных участков без участия в товариществе, заполненные бюллетени которых получены Правлением не позднее даты окончания процедуры заочного голосования (23 часа 59 минут 4 ноября 2023г.).

Бюллетени считаются недействительными и не учитываются при определении результатов (подведении итогов) заочного голосования, а граждане считаются не принявшими участие в заочном голосовании, если:

- в бюллетене нет собственноручной подписи (кроме электронного голосования) или подписи его представителя;

- не выражено волеизъявление ни по одному из вопросов повестки дня;

- бюллетень был сдан после окончания периода голосования;

- бюллетень голосования представителя сдан без приложения к нему копии доверенности на голосование;

- бюллетень поступил на электронную почту Товарищества с адреса электронной почты голосовавшего, не указанного реестре членов.

Учет и регистрацию поступающих на электронную почту Товарищества бюллетеней для голосования ведет Председатель товарищества Баулина О.С.

Очное голосование состоится 5 ноября 2023г. в 12.00.

Подведение итогов 5 ноября 2023г. по окончании очной части голосования.

ПОВЕСТКА СОБРАНИЯ:

Выборы постоянной счетной комиссии на период 2 года.
Выборы в члены правления.
Восстановление бухгалтерского учета периода 2017-2021гг.
По результатам независимой проверки 2017-2021 гг. обратиться в правоохранительные органы.

Проведение проверки ФХД (финансово-хозяйственной деятельности) Инициативной группой «Ревизор 2023».

Выборы в члены ревизионной комиссии СТСН.
Утверждение порядка формирования ежемесячных взносов и платежей с последующим внесением в устав, утверждение их размера.

Принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов товарищества по любым возможным вопросам повестки дня и включении в устав товарищества соответствующих положений.

Принять порядок учета голосов на общих собраниях СТСН.
Установка дополнительных ворот со стороны пожарного пруда.
Утверждение приходно-расходной сметы СТСН на период 2024 г.
Утверждение финансово-экономического обоснования членских взносов на период 2024 г.

Вопрос о передаче имущества Товарищества в соответствии со ст. 54, п. 15 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

14.Утвердить стоимость одной заверенной копии документов для собственников (ст. 11 п. 3 ФЗ 217)

Заявления собственников .

Материалы, документы по которым будет проводиться голосование будут размещены на сайте товарищества (https://stsnlesnoeozero.ru/) не менее чем за 7 дней до начала голосования, а также с ними можно будет ознакомиться в Администрации товарищества (в рабочее время Администрации).

07.10.2023

Председатель СТСН «Лесное озеро» Баулина О.С.

Уведомление о собрании в очно-заочной форме СТСН ЛЕСНОЕ ОЗЕРО 05.10.2023.docx

2023-10-07 11:50:56

Скачать Не доступно

2023-10-07 10:58:00 0

Подробнее

Важно! Бюллютень к собранию

Бюллетень СТСН Лесное озеро собрание 2023.docx

2023-08-27 23:11:08

Скачать Не доступно

2023-08-27 23:10:00 0

Подробнее

Важно! Документы к собранию

ШтатноеРасписание (Т-3) № ЗК-2 от 04.08.2023(1).pdf

2023-08-21 15:30:54

Скачать Просмотр

ШтатноеРасписание (Т-3) № ЗК-1 от 10.09.2023(2).pdf

2023-08-21 15:30:54

Скачать Просмотр

фэо 2 вариант.pdf

2023-08-21 15:30:54

Скачать Просмотр

фэо вариант 1.pdf

2023-08-21 15:30:54

Скачать Просмотр

прс 2 вариант.pdf

2023-08-21 15:30:54

Скачать Просмотр

прс 1 вариант.pdf

2023-08-21 15:30:54

Скачать Просмотр

Предложение по Камерам.pdf

2023-08-21 15:30:54

Скачать Просмотр

отчет председателя 2023.pdf

2023-08-21 15:30:54

Скачать Просмотр

Исполнение сметы 21-23.pdf

2023-08-21 15:30:54

Скачать Просмотр

2023-08-20 23:35:00 0

Подробнее

Важно! УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ( документы)

протокол правления 30.pdf

2023-08-16 16:08:55

Скачать Просмотр

Уведовление о собрании.pdf

2023-08-16 16:09:07

Скачать Просмотр

2023-08-16 16:08:00 0

Подробнее

Важно! УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ СТСН «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО» В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

САДОВОДЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

(СТСН «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»)

Адрес: Московская область, Серпуховский район, д. Злобино СТСН «Лесное озеро», д. 1

ИНН 5077023426; КПП 504301001; ОГРН 1095077000677

УВЕДОМЛЕНИЕ

О ПРОВЕДЕНИИ ОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ

СТСН «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО» В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

УВАЖАЕМЫЕ САДОВОДЫ!

Настоящим Правление СТСН «Лесное озеро» уведомляет вас о проведении очередного общего собрания членов товарищества в нижеследующем порядке.

Так как очередное общее собрание членов товарищества в форме очного голосования, назначенное на 12 августа 2023 года, не имело кворума для принятия решений (на собрание явилось менее 50% членов товарищества), Правление товарищества приняло решение провести очередное общее собрание членов товарищества в форме заочного голосования, в том числе с использованием электронных и технических средств (сайта и электронной почты товарищества) в период с 28 августа 2023г. по 10 сентября включительно.

В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 307-ФЗ "О внесении изменений в статьи 17 и 54 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предлагается принять решения путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, предусмотренным частью 1 статьи 17 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования, в связи с действием на территории Московской области режима повышенной готовности (Постановление Губернатора Московской области от 12.03.2020 № 108-ПГ "О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Московской области", а также Постановления Губернатора Московской области от 31.05.2023 № 126-ПГ «О внесении изменений в постановление Губернатора Московской области от 21.02.2022 № 51-ПГ «О введении на территории Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций в связи с массовым прибытием в Московскую область граждан, вынужденно покинувших территорию Украины, жителей других субъектов Российской Федерации, временно отселенных на территорию Московской области»

В соответствии с ч. 22 ст. 17 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ - в случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме заочного голосования.

Заочное голосование будет проводиться в период с 00 час. 00 мин. 28 августа 2023 года по 23 час. 59 мин. 10 сентября 2023 года.